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El contrato de compraventa de vivienda en construcción y su incumplimiento: Controversias habituales entre compradores y promotores inmobiliarios - Couverture rigide
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Esta obra aborda las numerosas controversias que, eventualmente, suelen suscitarse entre comprador y vendedor-promotor a resultas del contrato de compraventa de vivienda en construcción (también denominado “sobre plano”), desde su perfección hasta su consumación. La aproximación a la materia se divide en dos partes: una primera, de carácter más doctrinal, en la que se analiza el propio contrato de compraventa de vivienda en construcción, su naturaleza y dinámica, así como el régimen general al que se someten los eventuales incumplimientos de los contratantes. En la segunda parte, y con un enfoque más práctico, se abordan las controversias más habituales derivadas del incumplimiento o del cumplimiento defectuoso de lo pactado: ¿qué virtualidad tienen las cláusulas contractuales que califican de “aproximado” u “orientativo” el plazo de entrega de la vivienda “sobre plano”?; en el caso de entrega de la vivienda con unos servicios, calidad e instalaciones no acordes con los pactados ¿puede calificarse jurídicamente tal actuación del promotor como defecto constructivo?; carecer de las vistas o panorámicas señaladas en el folleto publicitario ¿es un incumplimiento contractual indemnizable económicamente? ¿puede ser causa de resolución del contrato de compraventa? Asimismo, se encaran cuestiones de candente actualidad e indudable interés práctico como son la problemática derivada del impago del precio de la vivienda por el comprador con motivo del actual contexto de crisis económica: ¿puede ser causa de resolución contractual a instancia del comprador la denegación sistemática por las entidades bancarias de financiación para el pago de la vivienda?, ¿supone un incumplimiento contractual de la promotora con virtualidad resolutoria la denegación del crédito hipotecario por la entidad crediticia que financió la construcción de la obra?
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- ÉditeurBosch
- Date d'édition2013
- ISBN 10 8497903145
- ISBN 13 9788497903141
- ReliureRelié
- Numéro d'édition1
- Nombre de pages796
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El contrato de compraventa de vivienda en construcción y su incumplimiento
Edité par
Bosch
(2013)
ISBN 10 : 8497903145
ISBN 13 : 9788497903141
Neuf
Couverture rigide
Quantité disponible : 11
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Description du livre Tapa Dura. Etat : New. Esta obra aborda las numerosas controversias que, eventualmente, suelen suscitarse entre comprador y vendedor-promotor a resultas del contrato de compraventa de vivienda en construcción (también denominado ?sobre plano?), desde su perfección hasta su cons. N° de réf. du vendeur 9788497903141
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Description du livre Etat : Nuevo. Esta obra aborda las numerosas controversias que, eventualmente, suelen suscitarse entre comprador y vendedor-promotor a resultas del contrato de compraventa de vivienda en construcción (también denominado ?sobre plano?), desde su perfección hasta su consumación.La aproximación a la materia se divide en dos partes: una primera, de carácter más doctrinal, en la que se analiza el propio contrato de compraventa de vivienda en construcción, su naturaleza y dinámica, así como el régimen general al que se someten los eventuales incumplimientos de los contratantes.En la segunda parte, y con un enfoque más práctico, se abordan las controversias más habituales derivadas del incumplimiento o del cumplimiento defectuoso de lo pactado: ¿qué virtualidad tienen las cláusulas contractuales que califican de ?aproximado? u ?orientativo? el plazo de entrega de la vivienda ?sobre plano??; en el caso de entrega de la vivienda con unos servicios, calidad e instalaciones no acordes con los pactados ¿puede calificarse jurídicamente tal actuación del promotor como defecto constructivo?; carecer de las vistas o panorámicas señaladas en el folleto publicitario ¿es un incumplimiento contractual indemnizable económicamente? ¿puede ser causa de resolución del contrato de compraventa?Asimismo, se encaran cuestiones de candente actualidad e indudable interés práctico como son la problemática derivada del impago del precio de la vivienda por el comprador con motivo del actual contexto de crisis económica: ¿puede ser causa de resolución contractual a instancia del comprador la denegación sistemática por las entidades bancarias de financiación para el pago de la vivienda?, ¿supone un incumplimiento contractual de la promotora con virtualidad resolutoria la denegación del crédito hipotecario por la entidad crediticia que financió la construcción de la obra?ÍndiceIESTUDIO DOCTRINAL INTRODUCTORIO I. EL CONTRATO DE COMPRAVENTA DE VIVIENDA EN CONSTRUCCION E INCUMPLIMIENTOS DE LAS OBLIGACIONES EN LOS CONTRATOS BILATERALES1. El contrato de compraventa de vivienda en construcción o ?sobre plano?: La figura del promotor inmobiliario2. Régimen legal y jurisprudencial de los incumplimientos en los contratos sinalagmáticos: los arts. 1124 CC y 1100 y ss. CC3. Régimen legal y jurisprudencial de los incumplimientos en el contrato de compraventa, en general, y en el contrato de compraventa de vivienda ?sobre plano?, en particularII. CONTROVERSIAS HABITUALES EN TORNO AL CONTRATO DE COMPRAVENTA DE VIVIENDA EN CONSTRUCCION1. Controversias en torno al incumplimiento o cumplimiento defectuoso de la obligación de entrega por parte del vendedor-promotor en el contrato de compraventa de vivienda sobre plano2. Controversias en torno al incumplimiento de la obligación de pago por parte del comprador en el contrato de compraventa de vivienda sobre planoIIPROBLEMÁTICA JURISPRUDENCIAL ORDENADA Y SISTEMATIZADA I. EL CONTRATO DE COMPRAVENTA DE VIVIENDA EN CONSTRUCCION E INCUMPLIMIENTOS DE LAS OBLIGACIONES EN LOS CONTRATOS BILATERALES1. El contrato de compraventa de vivienda en construcción o ?sobre plano?: La figura del promotor inmobiliario II. RÉGIMEN LEGAL Y JURISPRUDENCIAL DE LOS INCUMPLIMIENTOS EN LOS CONTRATOS SINALAGMÁTICOS: LOS ARTS. 1124 C.C Y EL ART. 1100 Y SS. C.C III. RÉGIMEN LEGAL Y JURISPRUDENCIAL DE LOS INCUMPLIMIENTOS EN EL CONTRATO DE COMPRAVENTA, EN GENERAL, Y EN EL CONTRATO DE COMPRAVENTA DE VIVIENDA ?SOBRE PLANO?, EN PARTICULAR1. Régimen legal y jurisprudencial de la obligación de entrega en el contrato de compraventa: La obligación de entrega en plazo y de identidad e integridad de la entrega. Consecuencias de su incumplimiento2. Régimen legal y jurisprudencial de la obligación de pago en el contrato de compraventa: consecuencias de su incumplimiento. La facultad resolutoria y el requerimiento del Art. 1504 C.C.IV. CONTROVERSIAS HABITUALES EN TORNO AL CONTRATO DE COMPRAVENTA DE VIVIENDA EN CONSTRUCCION1. Controversias en torno al incumplimiento o cumplimiento defectuoso de la obligación de entrega por parte del vendedor-promotor en el contrato de compraventa de vivienda ?sobre plano?2. Controversias en torno al incumplimiento de la entrega de la vivienda en el plazo pactado3. Controversias en torno a la entrega de la vivienda con obstáculos administrativos que impidan su uso: La entrega de la vivienda sin la Licencia de primera ocupación o Cédula de Habitabilidad de la viviendaV. CONTROVERSIAS EN TORNO AL INCUMPLIMIENTO DE LA OBLIGACIÓN DE PAGO POR PARTE DEL COMPRADOR EN EL CONTRATO DE COMPRAVENTA DE VIVIENDA SOBRE PLANO1. Controversias en torno a la alegación como motivo del impago por el comprador de su insolvencia sobrevenida o dificultades de acceso al crédito financiero2. Controversias en torno a las Cláusulas penales previstas contractualmente para el caso de falta de pago del comprador: su moderación y nulidad3. Controversias en torno al requerimiento del Art. 1504 C.CIIIESQUEMAS PROCESALES I. ESQUEMA DE JUICIO ORDINARIO. ARTS. 399 A 436 LEC IVFORMULARIOS GENERALES1. Demanda de juicio ordinario sobre resolución de contrato de compraventa de inmueble por incumplimiento del plazo de entrega con solicitud de devolución de cantidades entregadas2. Demanda en ejercicio de acción de incumplimiento de contrato de compraventa de inmueble por haberse entregado la vivienda con una cabida menor que la estipulada 3. Demanda de juicio ordinario en ejercicio de resolución de compraventa de inmueble por impago del precio con reparación daños y perjuicios a tenor de cláusula penalVCASOS PRÁCTICOS CASO PRÁCTICO 1: ¿CUALES SON LAS NOTAS CARACTERÍSTICAS DE LA COMPRAVENTA DE VIVIENDA EN CONSTRUCCIÓN O ?BAJO PLANO??CASO PRÁCTICO 2: ¿CUANDO SE ENTIENDE PERFECCIONADO EL CONTRATO DE COMPRAVENTA DE VIVIENDA ?SOBRE PLANO?? ¿QUE EFECTOS JURÍDICOS PRODUCE ESTA PERFECCIÓN? ¿ES LO MISMO PERFECCIÓN QUE CONSUMACIÓN DEL CONTRATO DE COMPRAVENTA?CASO PRÁCTICO 3: ¿PUEDEN CONSIDERARSE VÁLIDAS LAS CLÁUSULAS CONTRACTUALES QUE EXONERAN DE TODA RESPONSABILIDAD AL. N° de réf. du vendeur 030556
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El contrato de compraventa de vivienda en construcción y su incumplimiento
Edité par
Bosch 01/01/2013
(2013)
ISBN 10 : 8497903145
ISBN 13 : 9788497903141
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