Que Vaut Paris ? - Couverture souple

Moncan, Patrice De; Ricour De Bourgies, Gilles

Couverture souple

ISBN 10 : 2358960284 ISBN 13 : 9782358960281

Editeur : Les Editions du Mécène, 2013

Synopsis

I° partie : HISTOIRE DE LA PROPRIÉTÉ IMMOBILIÈRE À PARIS : Le 13 juillet 1789, la propriété immobilière de Paris se partageait entre l Église (55 %), la Noblesse et le Roi (35 %) et la bourgeoisie des commerçants (10 %). Depuis, la Révolution française a totalement bouleversé l organisation sociale de la France, instituant la propriété comme base du nouvel ordre. Rapidement les bourgeois prirent le pouvoir. La vente des biens nationaux, la confirmation par Napoléon que la propriété des biens ainsi acquis était inviolable ont fait de la bourgeoisie la première classe de la société française. Être propriétaire devint au cours du XIXe siècle le statut social recherché. Il garantissait l honneur, mais aussi la pérennité de la famille du propriétaire, comme le titre de noblesse avant 1789. La Déclaration des Droits de l Homme inscrit la propriété comme un droit premier, inviolable et sacré, accessible à tout citoyen. IIe partie : À QUI APPARTIENT PARIS ? Depuis 1905 (et 1789 !), Paris n est plus la maison du Bon Dieu comme sous l Ancien Régime, un a priori pourtant encore largement répandu. L ÉGLISE, ne possède plus que 301 propriétés réparties sur 800.000 m2 de terrain. Le premier groupe de propriétaires est aujourd hui constitué par les COPROPRIÉTAIRES. Plus de 55 % des immeubles (48.439 immeubles) sont ainsi détenus par environ 850.000 particuliers et sociétés commerciales. La VILLE DE PARIS est le plus gros propriétaire, avec près de 9 % des immeubles (7.870 unités) possédés en direct ou à travers ses multiples sociétés d aménagement urbain et de logement social. 13.000 PERSONNES PHYSIQUES environ possèdent encore 14.344 immeubles en totalité (16,33 %). Les SOCIÉTÉS COMMERCIALES possèdent 5.958 immeubles (6,78 %). Le patrimoine des INVESTISSEURS INSTITUTIONNELS, compagnies d assurance, banques, fonds de pension, représente 4,19 % de la ville (3.682 immeubles). L ÉTAT enfin possède encore 2.789 immeubles (3,18 %), patrimoine très hétéroclite constitué de bureaux administratifs, ministères, théâtres, musées, hôpitaux, cathédrale, etc. IIIe partie : QUE VAUT PARIS ? 707 milliards d'euros plus les monuments. Paris compte 1,3 millions de logements. Nous les avons valorisés par type de logements, dans chacun des arrondissements, avant de les additionner en nous appuyant sur les statistiques publiées par la FNAIM Paris-Île de France sur son site « la maison de l immobilier ». La valeur globale de l habitation à Paris est de 525,147 milliards d euros. Paris compte 16,818 millions de mètres carrés consacrés aux bureaux. Pour BNP Paribas Real Estate Research cela représente une valeur globale de 142 milliards d euros. 84.000 boutiques sont répertoriées dans Paris par l APUR. La valeur des murs de ces commerces est estimée à 39,638 milliards d euros. Il s agit bien sûr uniquement de la valeur des murs, pas des fonds de commerce. En conséquence, la valeur minimum de Paris est de 706,885 milliards d euros, auxquels il convient d ajouter de nombreux bâtiments dont l évaluation est particulièrement difficile tant ils sortent des normes. C est le cas de l Élysée par exemple ou de la Tour Eiffel ? Nous nous sommes tout de même attachés à estimer la valeur « utopiques » d une trentaine de sites. Ainsi le Palais de l Élysée pourrait valoir 1,2 milliards d euros, la Tour Eiffel, 2,8 milliards d euros, le Musée du Louvre, 7,5 milliards, la gare d Austerlitz, 1,3 milliards d euros...

A propos du livre

À propos de l'auteur

Patrice De Moncan, Doctorat ès Sciences économiques et Licence d'Histoire. Il a publié une trentaine d'ouvrages sur la ville et la propriété immobilière parmi lesquels : "A qui appartient Paris", "A qui appartient la France", "Le Paris d'Haussmann", "Villes rêvées, villes utopiques", "Les Passages couverts de Paris". Il vient de publier récemment "Le Passage couvert, une trajectoire patrimoniale européenne". Il dirige Orsières Conseil, l'Observatoire de la propriété immobilière qu'il a fondé en 1980. Gilles Ricour De Bourgies, Maîtrise de philosophie à la Sorbonne, chef d'entreprise dans le secteur transaction et gestion immobilières. Il est Président de la Chambre FNAIM Paris-Ile de France, Vice-Président d'ICREA (International Consortium of Real Estate Associations). Il a publié de nombreux articles dans la revue "Professions Immobilières", et contribué à "Peur sur la Ville : Contributions pour un Grand Paris de la Sécurité" ; "Paris brille-t-il : L'urgence d'une véritable stratégie d'attractivité pour le Grand Paris" et "Villes humaines, villes durables : pour une révolution énergétique dans l'immobilier du Grand Paris", publiés dans les Cahiers de la FNAIM Paris Ile de France.

Détails de l'édition

• Éditeur: Les Editions du Mécène
• Date d'édition: 2013
• Langue: français
• ISBN 10: 2358960284
• ISBN 13: 9782358960281
• Reliure: Broché
• Nombre de pages: 372
• Coordonnées du fabricant: non disponible
• Personne responsable: non disponible