EDITION 2021
Vous êtes propriétaire d’un bien immobilier et vous souhaitez vous générer des revenus complémentaires ? Obtenir un capital pour financer un projet qui vous est cher ou encore préparer votre transmission ?
Vous cherchez un investissement éthique, rentable et sécurisé ? Et surtout, sans devoir vous occuper de gestion locative ou avoir à payer le moindre impôt supplémentaire ?
Ou encore, vous êtes un professionnel de l’immobilier ou du conseil en gestion de patrimoine. Vous voulez accompagner une nouvelle clientèle sur un marché à forte croissance ?
Curieux ou avancé dans vos réflexions, vous voulez en apprendre plus sur le viager immobilierLe viager, c’est la solution pour répondre aux enjeux du vieillissement de la population, des retraites insuffisantes pour vivre décemment et transmettre aux nouvelles générations de l’immobilier devenu aujourd’hui inaccessible pour la plupart des Français.
Ce marché est en pleine expansion.
Le problème ?
C'est qu'il existe trop peu d'experts du viagerAlors des professionnels compétents, prêts à partager leurs connaissances du sujet au plus grand nombre... ça n’existe pas.
Est-ce donc vraiment raisonnable de se lancer dans un achat ou une vente en viager sans comprendre tous les tenants et aboutissants de l’opération ?
La réponse, vous la connaissez
...c'est non au cas où vous en doutiez
La moindre erreur sur le calcul du viager ou la rédaction du contrat de vente se compte en dizaines de milliers d’euros.
" Mais je passe par une agence ! "
Oui, mais êtes-vous sûr que votre agent immobilier à l’habitude de faire du viager ? D'accord, c'est un spécialiste... mais défend-t-il réellement vos intérêts ? N’oubliez pas que c’est l’acheteur qui paie l’agent immobilier... A t-il réellement intérêt à tout vous dire au risque de perdre sa vente ?
D'innombrables pièges vous attendentLa première erreur « classique » du viager immobilier ?
Le calcul des rentes viagères. Très souvent déterminées avec des barèmes obsolètes ou avec des calculs fantaisistes. En retenant une espérance de vie d’une année en plus ou en moins, c’est autant de rentes que vous paierez ou ne percevrez pas ! Je vous laisse faire le calcul...
La deuxième erreur ?
Les frais de notaire, sur-estimés dans 80% des cas. Vous payez au bas mot deux fois plus à l'Etat et au notaire. Pour rien.
La troisième erreur ?
L’oubli des clauses impératives dans le contrat viager. Et qui pourront vous mener à des situations bloquantes, voire même à des requalifications de votre viager.
Je pourrais continuer encore longtemps si je reprenais tous mes échanges avec des acheteurs et vendeurs de viager désabusés qui s’entassent dans ma boîte mails…
Qui suis-je pour vous aider à faire les bons choix ?Je m’appelle Cyrille.
Je suis conseiller en gestion de patrimoine et actuaire de formation. Durant près de 10 ans, j'étais en charge des calculs et de modélisation des risques financiers d'assureurs. C'est la raison pour laquelle je connais si bien les calculs viagers ! J'accompagne une clientèle privée dans l'optimisation de leur patrimoine financier et immobilier. Je les aide également à vendre et acheter du viager immobilier dans les meilleures conditions possibles.
Je connais donc (plutôt) bien le viager.
Pour vous expliquer dans un langage simple et compréhensible le viager immobilier, mais aussi pour que vous puissiez préparer et sécuriser au mieux votre transaction.
J'ai rédigé pour vous le GUIDE DU VIAGER IMMOBILIERUn livre d’une centaine de pages qui vous accompagnera du début jusqu’à la fin de votre opération.
